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万博存款速度快到账管委会2017年棚户区改造、房地产去库存和公租房分配管理工作进展情况

2017/06/27

  万博存款速度快到账管委会2017年棚户区改造、房地产去库存和公租房分配管理工作进展情况

    一、棚户区改造工作情况

  (一)棚户区改造开工进情况

  2017年,全区计划改造(省安居办下达)城市棚户区3374套 建筑面积22.26万其中:货币化安置559套),

  项目落实在:1.池西区锦江二期,680户,建筑面积4.9万2.池西区灵芝家园二期城中村改造,580户,建筑面积3万;3.池西区清枫丽舍(三期)城中村改造,493户,建筑面积3.2万4.池北区二道白河镇山丹居住小区连片棚户区综合改造开发示范项目,1021户,建筑面积6.58万;5.池北区棚户区改造安置地块五(百合家园),300户,建筑面积2万;6.池北区棚户区改造安置地块六(丽都三期),300户,建筑面积2万

  截止6月26日前,已开工建设的项目是:池西区锦江二期,363户,建筑面积3.5万池西区灵芝家园二期322户,建筑面积2.4万;池西区清枫丽舍(三期)479户,建筑面积3.5万池北区二道白河镇山丹居住小区连片棚户区综合改造开发示范项目320户,建筑面积2.7共计1494户,货币化安置866户,共完成开工建设户数2360户,建筑面积12.1开工率达到70比去年同期增加了10个百分点。

  (二)货币化安置情况

  因管委会管辖区域内周边为国有林区,建设用地紧张,我们每年的开发量基本控制在20万平方米左右,商品房供需基本平衡,能提供给棚改安置的商品房基本没有,区域内的少量存量房都是顶层及两侧的房屋,政府搭桥进行安置,大多数安置户不认同,因此,无法达到50%以上的货币化安置比例,目前只完成了866户现金补偿,安置比例为25.6%。

  (三)房屋征收工作进展情况

  截止6月10日,全区完成房屋征收户数(签协议)2605户,分别完成年度计划的77.2%,全区年度计划3374户。

  )棚改贷款进展情况

  是2016年我区包装15个征收地块,8个安置地块覆盖2016年度(池北民心家园一标段、二标段、池西区锦江一期、灵芝二期)及部分2017年度(池北百合家园、丽都三期、池西锦江二期)计划,总投资7.08亿元,申请国开行贷款5.66亿元,国开行已授信5.66亿元(已审批)。是用部分2017年度计划改造的三个项目(池北山丹小区、池西灵芝二期、池西清枫丽舍三期)申请农发行贷款6亿元,正在申报中。(集团、城开公司)

  是用2018-2020棚改规划项目正在办理国开行贷款,预计需要贷款15亿元,覆盖池北、池西7个项目,共5000多户。

    二、房地产去库存工作情况

  (一)、2017年1-5月房地产市场运行情况

  2017年1-5月,本地区房地产开发投资为4.265亿元,同比2016年同期减少了9% ;房屋施工面积是65.79万平方米,同比增长187%;本年新开工面积24.57万平方米,同比增长116%;商品房销售面积6.7452万平方米,同比增长150%。其中商品住房面积6.2007万平方米,同比增长123%,非商品住房面积0.5445万平方米,同比增长30%。商品普通住房销售价格为4000元/平方米,同比增长5%。

  (二)、库存情况

  一是截至2017年5月底,商品房库存面积23.95万平方米,同比2016年底增长35.93%。其中商品住房库存面积8.92万平方米,同比2016年底 增长3.36%。非商品住房库存面积15.04万平方米,同比2016年底增长67.48%。

  二是商品住房库存中,60平方米以下库存面积1.27万平方米,占商品住房库存比重14%;60-90平方米库存面积1.79万平方米,占商品住房库存比重20%;90-144平方米库存面积3.84万平方米,占山品住房库存比重43%;144平方米以上得库存面积2.01万平方米,占商品住房库存比重23%。非商品住房中,办公楼房面积0;商业用房库存面积14.67万平方米,占非商品住房库存比重97.6%;车位车库库存面积0.097万平方米,占非商品住房库存比重0.6%;其他房屋库存面积0.27万平方米,占非商品住房库存比重1.8%。

    三是去化周期情况。商品房去化周期为31个月,同比2016年底减少63个月;商品住房去化周期为13个月,同比2016年底减少42个月;非商品住房去化周期为48月,同比2016年底减少229个月。

     (三)、采取的主要措施

  一是加快城镇化步伐,促进房地产去库存工作的开展。结合万博存款速度快到账的区域化特点,加快万博存款速度快到账城乡一体化建设,以城镇化实现房地产去库存。鼓励万博存款速度快到账周边的农民以及外来务工人员在万博存款速度快到账购买房屋;

  二是通过户籍制度的改革促进房地产去库存工作的开展。凡是申请加入万博存款速度快到账地区户口的居民,须在本地区购买房屋以促进去库存工作目标的实现和社会进步;

  三是通过万博存款速度快到账的开发建设吸引全国各地热爱万博存款速度快到账,有志于投身万博存款速度快到账建设的的外地人士在万博存款速度快到账地区安家落户;

    四是通过保障性住房政策去库存。扩大地方政府的购买行为,打通管委会的保障性住房市场与商品房市场之间的通道。由管委会给予享受保障的居民一次性货币补贴;或者是政府收购存量商品房作为保障性住房,同时管委会少建一部分保障性住房。

  五是引导开发企业提高营销效率去库存。随着电商的出现,房地产行业也跟随潮流进入电商行业,即通过线上线下相结合的方式去库存。我区中弘房地产开发公司在节日期间通过纷繁新颖的活动方式去库存,比如在“双十一”期间,房地产企业纷纷制定了光棍节促销计划,在端午节到来之际,开展了各项线上线下的销售活动,重点发力移动互联网等技术在房地产领域的应用等,线下着力完善房地产直销平台。

  六是对房地产开发商进行正确的引导,从源头上遏制库存的增加,同时鼓励房地产开发商通过采取各种方式对过剩的产能进行消化,鼓励房地产转型升级。

  (四)、取得的成效

     库存减少规模:2016年底库存面积17.6159万平方米,2017年1-5月新批准预销售许可面积12.1193万平方米,这两项合计面积29.7352万平方米。但是截至2017年5月底,商品房库存总量为23.95万平方米。虽然库存总量有所增长,但是普通商品住房2017年5月底库存面积仅有1.6407万平方米。

    三、配套基础设施建设情况

  2016-2017年度我们申请中央预算内投资棚改配套基础设施项目资金,交付使用的棚户区改造项目不存在因基础设施不完善,达不到分配入住条件

    四、公租房分配管理工作情况

  上半年完成了270套公租房简装工作,分配270套,安排管委会百人人才引进的入住问题。发放住房租赁补贴384户。

    、存在的问题

  最突出最主要的问题是缺少资金。棚户区项目需投入大量资金,项目资金需求量大。在银行授信贷款棚改资金前提下,管委会必须要投入部分资金才能顺利开展棚改工作,而本级财政又困难,国家、省配套资金太少,最主要因为各种原因棚改贷款资金迟迟用不上,导致部分征收补偿款无法落实,工程启动步履维艰。

    、下步工作打算

  (一)加快开工建设进度

  各区围绕开工建设这个重点,加快推进项目建设、资金筹集、棚改贷款、房屋征收等工作。池北区力争开工个项目确保完成,9月底开工率达100%节点目标任务。

  (二)加快推进房屋征收工作

  各区要进一步落实房屋征收主体责任,着力解决好房屋征收工作中的重点、难点问题。如无籍房认定问题、住改商问题、集体土地征收问题等等,尽快签订征收补偿协议,切实做好居民回迁安置工作。

  (三)区、城开公司认真贯彻落实,省政府专题会议纪要精神,积极争取国开行、农发行贷款支持。尽快落实管委会承诺文件和“四项审批”、“四证作为贷款授信(审批),合同签订和发放条件等政策规定,全力推进贷款发放使用进度。三个区、城开公司要制定2017年棚改贷款工作方案,明确责任主体,推进措施和完成时限,确保贷款工作按计划、按节点完成。

               管委会住建局

               2017年6月26日